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    河南省房地产估价行业惩戒规则(试行)

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河南省房地产估价行业惩戒规则(试行)

南阳市恒泰祥房地产评估有限公司 2010-4-10 16:17:40

     第一条  为规范我省房地产估价机构及执(从)业人员的执业行为,维护房地产估价市场秩序和行业形象,保障房地产估价活动相关当事人合法权益,根据《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号)、《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)及《河南省房地产估价行业自律公约》等有关规定,制定本规则。
    第二条  凡在本省行政区域内从事房地产估价活动,对房地产估价机构和执(从)业人员实施监督管理及行业自律,适用本规则。
    第三条  本规则所称房地产估价机构,是指依法设立,并取得房地产估价资质从事房地产估价活动的中介服务机构。
本规则所称注册房地产估价师是指通过全国房地产估价师执业资格考试或者资格认定、资格互认,取得中华人民共和国房地产估价师执业资格,并按规定进行注册,取得中华人民共和国房地产估价师注册证书,从事房地产估价活动的人员。
本规则所称的从业人员是指参与房地产估价活动的估价员。
    第四条  房地产估价机构应遵守法律、法规和规章的规定,坚持独立、客观、公正的原则,严格执行房地产估价规范和技术标准,恪守职业道德。
    第五条  房地产估价机构应遵守《河南省房地产估价行业自律公约》,各地房地产估价行业自律组织应加强房地产估价行业自律管理。
    第六条  河南省房地产业协会估价经纪专业委员会(以下简称专委员会)是本省房地产估价行业的自律组织,估价机构和注册房地产估价师为行业组织当然会员。
    第七条  估价机构应有符合机构相应资质要求的注册估价师数量,配备必要的财会、法律、档案及其他管理人员,有相应的办公场所和办公设施,建立健全各项内部管理制度。
    第八条  估价机构应当加强估价档案管理。估价档案应当包括:项目委托书、委托人身份证明文件、委托标的物相关证明文件、估价报告、技术报告、实地查勘记录、估价报告审核表、估价基础资料等。
估价人员应当及时整理估价过程中形成的相关文件资料,并自出具估价报告起10日内将估价相关资料与估价报告一并内向估价档案管理人员移交,及时归档。估价档案应当做到纸质和电子档案一致。
第九条  房地产估价机构有违反《房地产估价机构管理办法》
或有下列情形之一的,责令其改正,并给予本规则规定的惩戒:
(一) 提供虚假材料,申请或骗取房地产估价机构资质的;
(二) 涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质的; 
(三) 超越资质等级业务范围承接房地产估价业务的;
(四) 以迎合高估或者低估要求,给予回扣、收费不开票据、恶意压低收费等方式进行不正当竞争的;
(五) 不签订委托合同或者虚假委托;
(六) 违反房地产估价规范和标准,出具有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏的估价报告;
(七) 接受未经当地房地产主管部门备案的房地产经纪机构代理的业务,进行房地产估价的;
(八) 恶意串通损害第三方利益的;
(九) 在国家或省未出台新的收费标准前,按件收取评估费用的;
    (十)估价机构允许非估价师以估价师名义执业的;
(十一)年度内有两次(份)估价报告经抽查或鉴定不符合规范要求的;
(十二)不配合房地产行政部门和行业组织对其进行检查或调查的;
(十三)法律法规禁止的其他情形。
第十条 房地产估价师有违反《注册房地产估价师管理办法》或有下列情形之一的,责令其改正,并给予本规则规定的惩戒:
(一)违反《公司法》和《合伙企业法》,不出资或虚假出资成为发起人或法定代表人,不在估价机构执业的;
(二)同时在两个或两个以上机构执业的;
(三)诋毁同行或以不正当方式损害其利益的;
(四)提供虚假材料,申请或骗取房地产估价师注册证书的;
(五)泄露委托人的商业秘密或者个人隐私的;
(六)因过错给当事人造成重大损失的;
(七)出租出借资格证书、注册证书或将执业专用章交由他人使用的;
(八)以任何方式接受或向委托单位索取贿赂和其他好处的;
(九)不配合房地产行政部门和行业组织对估价业务进行检查和调查的;
(十) 未按规定回避与本人、亲属及其它有利害关系人的估价业务的。
(十一)法律法规禁止的其他情形。
第十一条 对违反本规则者,由河南省房地产业协会估价经纪专业委员会或建议相关行政主管部门视其违规程度对估价机构和责任人分别给予处理。对个人可给予批评教育、业内通报、停止执业、收回执业专用章、《房地产估价师注册证》或公告证书作废等处理;对单位给予业内通报、限期整改、停业整顿、记入信用档案,建议资质许可机关降低资质登记、撤回或注销估价机构资质等处理。
第十二条  按本规则应当给予惩戒,但有下列情形之一的,可以从轻处分:
(一)主动承认错误并承担责任的;
(二)及时采取有效措施,防止不良后果发生或者减轻不良后果的。
第十三条 按本规则应当给予惩戒,但有下情形之一的,从重处分:
(一)对检举人、证人打击报复的;
(二)案发后订立攻守同盟或者隐匿、销毁证据、阻挠、不配合调查的;
(三)在社会上给行业造成恶劣影响的。
第十四条 房地产估价机构和个人,有义务举报行业中的违规行为,维护行业形象。
第十五条 凡向举报事项经调查属实的,将给予举报人一定的奖励。
第十六条 专委员会设立惩戒部,具体实施本规则。
第十七条 本规则由河南省房地产业协会估价经纪委员会负责解释。
第十八条 本规则自发布之日起实施。

                             二○○八年五月八日

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